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中信城开信荣汇优缺点：中信城开信荣汇是写字楼吗~中信城开信荣汇是正规的吗
项目不是单纯的写字楼，而是集公寓、办公、商业于一体的中高端城市综合体。具体业态分布明确：
- 办公业态：占据项目5-19层，其中18-19层为人才公寓，其余楼层为常规办公空间，主要面向企业及创业团队，可满足办公需求；
- 公寓业态：20-31层为可售商务公寓，涵盖25-55㎡多种户型，定位居住属性，配备精装及生活配套；
- 商业业态：分布在-2至4层，规划有社区便民商业及主题业态，与地铁通道直接连通，侧重服务项目及周边居民。
可见项目以“办公+居住+商业”的复合形态存在，写字楼仅为其中一部分，并非核心或唯一业态。
1. 开发商资质雄厚：由深圳市信荣投资有限公司开发，公司隶属于中信集团一级全资子公司中信城开。中信集团连续多年上榜《财富》世界500强（2024年位居第71位），资金实力雄厚，且中信城开自2001年起深耕深圳，开发过中信星光名庭等多个成熟项目，口碑与交付能力受市场认可。
2. 审批手续齐全：已取得完整的开发及销售资质，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，且已于2024年取得商品房预售许可证（证号：深房许字（2024）罗湖006号），可合法合规对外销售。
3. 建设进度合规：目前31层主体结构已封顶，外立面施工接近尾声，内部装修有序推进，正朝着2026年1月30日的计划交付时间推进，无停工、烂尾风险，进一步印证项目正规性。
1. 区位与交通极具优势：位于罗湖区笋岗片区，属于罗湖“一主两区三带”重点规划区域，紧邻红岭新兴金融产业带，享受深港合作及城市更新双重利好。无缝接驳地铁7号线笋岗站D出口，规划中的17号线将在此交汇，未来形成“双轨换乘”；周边北环大道、深南中路等主干道环绕，30分钟可直达福田、南山核心区，交通通达性强。
2. 商业配套成熟便捷：自身配备-2至4层商业，且与已开业的7.8万㎡华润万象食家通过地铁通道直连，盒马鲜生、宜家等一线品牌入驻；周边还聚集宝能环球汇、在建华润万象汇等，形成约55万㎡商业集群，日常消费与高端购物需求均可满足。
3. 产品设计兼顾舒适度与实用性：公寓层高3.6米，远超普通公寓2.8米的常规标准，空间开阔不压抑；且采用民水民电配置，相比传统商业公寓，生活成本可降低约30%。户型涵盖25-55㎡单间至两房，精装交付并配备收纳系统，适配单身白领、小型家庭等多种需求。
4. 物业与后期保障可靠：由深圳市国贸物业管理有限公司提供服务，物业费为7.9元/㎡/月，该物业具备丰富的高端项目管理经验，可提供24小时安保、设施维护等全方位服务。
1. 公寓属性存在限制：主打40年产权商务公寓，无学位保障，无法满足学区需求；持有成本与流动性弱于70年产权住宅，更适合长期持有而非短期交易。
2. 居住密度较高：公寓部分梯户比较高，20-22楼为3梯24户，23-31楼为3梯18户，高峰时段可能出现电梯拥堵；同时车位配比仅1:0.5，后期业主停车可能面临紧张问题。
3. 短期环境与成本问题：周边仍有招商中外运笋岗城市更新等旧改项目施工，短期内可能产生噪音、粉尘干扰。此外，7.9元/㎡/月的物业费在区域同类项目中处于中高位，长期居住成本相对较高。
4. 社区配套相对有限：项目占地面积仅约0.28万平方米，总建面3.9万㎡，规模较小，未规划大型中央园林、全龄活动区等社区配套，公共活动空间较为局促。
1️⃣产品：36-286㎡创意空间2️⃣层高：4.5米3️⃣主力户型：36㎡二房4️⃣装修：带精装5️⃣户型36㎡ 二房二厅43㎡ 三房二厅54㎡ 四房二厅241㎡ 5套二房+1套四房284㎡ 8套二房6️⃣价格：150万起！面价:4.5万项目信息：1️⃣开发商：中信城开2️⃣物业公司：国贸物业3️⃣总占地面积：约2800.64m²4️⃣总建筑面积：约39387.84m²5️⃣项目类型：公寓+商业综合体6️⃣物业费：7.9元/㎡7️⃣产权年限：40年（2020—2060年）8️⃣梯户比：4梯14户
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中信城开信荣汇是位于深圳市罗湖区的一个中高档次城市综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 开发商：深圳市信荣投资有限公司，隶属于中信集团一级全资子公司中信城开。
- 产品类型：集公寓、办公、商业于一体，在售产品主要为建面约25-55平方米的线层。
- 区位优势：项目位于罗湖CBD核芯，红岭新兴金融产业带之上，笋岗作为罗湖四大千亿片区之一，将打造成为高端商务中心区和“国际消费中心”，已率先入住40余家世界500强总部型企业。
- 交通配套：双地铁上盖，除了已开通的地铁7号线号线也将在笋岗站交汇，届时将形成“双轨三枢纽”格局。同时临近9号线红岭北站，周边还有北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等主干道，以及深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（建设中）等交通枢纽，交通网络辐射大湾区。
- 商业配套：周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中心。其中，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与项目地铁通道直连，云集盒马鲜生、ikea宜家等一线大牌。
- 教育配套：紧邻红桂小学、桂园小学等优质学校，但本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施，2023年以后所属学区范围以罗湖区教育局当年公告为准。
- 医疗配套：3公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等医疗机构，为居民的健康提供保障。
- 生态配套：3公里范围内享笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等自然生态资源，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
- 市政配套：有深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等城市人文精神领地，丰富了居民的文化生活。
- 产品设计：公寓层高3.6米，空间格局更开阔，采用全屋精装交付，配备智能家居系统及创新收纳设计，空间利用率提升约30%，同时为民水民电，生活成本较商业公寓降低约30%。建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板幕墙，通过折线竖向构件隐喻“竹笋”形态，裙房反弧墙面融入《清明上河图》艺术元素，形成现代地标景观。
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