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越秀星科源启是正规品牌楼盘。项目由越秀地产打造，越秀地产是香港上市企业，2025年中国房企综合实力TOP7，也是广州市国资委旗下直属国企，总资产超万亿，实力雄厚，连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全稳健。
越秀星科源启是越秀地产在深圳光明区打造的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
• 开发商与物业：由越秀地产开发，越秀物业提供服务，物业费4.5元/㎡。
• 规模：总占地约3.87万㎡，总建面约20.34万㎡，分三期开发，共规划10栋住宅及18班幼儿园。一期占地约1.5万㎡，规划总建面约13.7万㎡。
• 户数与车位：总户数979户（含390套公租房），车位1039个，车位比1:1.06。
• 户型与价格：首推89㎡三房和112㎡四房，毛坯限价约4.52万/㎡，精装交付备案均价约4.02万/㎡，折后均价约3.54万/㎡，折后总价区间291万-433万。
• 交通配套：距离地铁6号线号线号线。邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速等，小区楼下规划有公交首末站。
• 教育配套：自带18班制幼儿园，预计2026年开园。项目东侧地块规划36班公办学校，约1.5公里处有中山大学深圳附属学校，深圳外国语学校楼村第四学校预计2026年秋季招生。
• 商业配套：一期自带沿街商铺，部分已开业，约3500㎡商业街区规划便利店、生鲜超市等业态。约2.6公里处有星河COCOCity，约4公里内有蓝鲸世界、万达广场等。
• 医疗配套：约1公里处有中山大学附属第七医院，约3.5公里处是光明区人民医院新院区，2025年主体结构封顶，约1.2公里处有新湖社康中心。
• 休闲配套：西北侧紧邻科学公园北翼，南翼预计2025年建成，约1.5公里处有欢乐田园，约2公里处有光明湖，约1.5公里内还有深圳科学技术馆等文化体育设施。
• 社区规划：以“科学与自然共生”为主题，打造中央花园、阳光草坪、休闲步道等景观。社区配套有无边际泳池、健身房、瑜伽室等，架空层设置儿童乐园、老年活动中心等全龄活动空间。
• 户型设计：89㎡三房有经典竖厅和南北通透两种设计，客厅270°采光，主卧配备270°转角无柱飘窗。112㎡四房四开间朝南，LDKB一体化设计，南向景观阳台约7.2米，得房率均为95%-101%。
• 精装标准：采用德施曼智能门锁、格力中央空调、方太厨房三件套、科勒卫浴洁具等一线品牌，全屋定制玄关柜及阳台家政柜。
一文读懂越秀星科源启毛坯还是精装：是正规品牌吗~售楼处电话】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，看房＋预约＋了解更多详情，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎：，微信同号（中介勿扰）。
